不動産売却について、こんなことで悩んでいませんか？
WORRIES
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相続した実家を
どうすればいいか分からない -
空き家の維持が
だんだん負担になってきた -
古い家・土地を
売りたいが売れるか不安 -
住宅ローンが
残っていて売却できるか心配 -
遠方に住んでいて
手続きができるか心配 -
他社に頼んだが、
なかなか売れずに困っている
リック不動産が選ばれる4つの強み
STRENGTHS
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売り方を、一緒に設計します
売却は「価格を決めて待つ」だけではありません。物件の調査、売り出し戦略、販売中のご報告、契約まで、一つひとつ設計してこそ、納得のいく結果につながります。
私たちは、売主様の目的（早さ・価格・手間の少なさ）をうかがったうえで、あなただけの売却プランを一緒に組み立てます。 -
難しい不動産も、あきらめずに対応します
相続でもめている、共有名義や権利関係が複雑、再建築ができない、古家付きの土地。
他社で断られたり、売れ残ったりした物件こそ、私たちの調査力の出番です。長年の経験で培った物件調査と地域の知識で、売却の糸口を見つけ出します。 -
「仲介」と「買取」を比較して選べます
売却方法は一つではありません。相場でじっくり高く売る「仲介」と、当社が直接買い取り確実に現金化する「買取」。
それぞれのメリット・デメリットを正直にお伝えし、売主様のご事情に合うほうを一緒に選びます。買取ありきで急かすことはいたしません。 -
創業40年、地域とともに歩んできた実績
創業から40年、長崎の不動産市場を見つめてきました。現在は時津・長崎北・諫早の3店舗体制で、長崎市・時津町・長与町・諫早市エリアをカバーしています。
地域の相場と売れ筋を知り尽くしているからこそ、適正で「しっかり売れる価格」をご提示できます。累計1,000件を超える売却相談が、その信頼の証です。
お問い合わせ
CONTACT
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TEL
095-801-2540
営業時間：10:00～18:00
定休日：毎週水曜日 年末年始 夏季休暇 GW
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MAIL
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SELL
仲介売却と買取の違い
SELLING OPTIONS
不動産を売る方法には、大きく分けて「仲介売却」と「買取」の2種類があります。
どちらにも向き・不向きがあるため、ご自身の状況に合った方法を選ぶことが、後悔しない売却への第一歩です。
当社はどちらにも対応していますので、あなたのご事情をうかがったうえで最適な進め方をご提案します。
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仲介売却
こんな方に向いています
期限に余裕があり、少しでも高い価格で売りたい。
ローンが残っており、市場価格での売却が必要。
物件の立地や状態に自信がある。
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買取
こんな方に向いています
事情があって、すぐに現金化したい。
築古・長屋・再建築不可などで、売れるか不安がある。
内覧なしで、周囲に知られず静かに売りたい。
売却にかかる費用と税金
Costs & Tax
売却価格が、そのまま手元に残るわけではありません。
何にいくらかかるのかを先に知っておくことで、資金計画が立てやすくなります。
長崎市・時津町・長与町・諫早市エリアの相場感を踏まえて、分かりやすくご説明します。
ご不明な点は、査定のご依頼と一緒にお気軽にお尋ねください。
売却にかかる主な費用
01仲介手数料
売買が成立したときに、成功報酬としてお支払いいただく費用です。上限は法律で定められており、売買契約が成立しなければ原則として発生しません。
売買価格 × 3％ ＋ 6万円 ＋ 消費税（400万円超の場合）02印紙税
売買契約書に貼る印紙代です。売買価格に応じて金額が決まります。
1万円（1,000万円超5,000万円以下・軽減措置適用時）03抵当権抹消費用
住宅ローンが残っている場合、金融機関の抵当権を外す手続きが必要です。登録免許税と司法書士報酬がかかります。
1〜3万円程度04測量・境界確定費用
土地の境界がはっきりしない場合に必要となります。すべての物件で必要になるわけではありません。
35〜80万円程度（内容により変動）05解体・残置物処分費用
古家を解体して土地として売る場合や、家財が残っている場合の費用です。提携業者のご紹介も可能です。
物件の状況により変動06譲渡所得税・住民税
売却によって利益（譲渡所得）が出た場合にかかる税金です。利益が出ていなければ課税されません。
下記の計算式をご参照ください譲渡所得税の考え方
※所有期間は、売却した年の1月1日時点で判定します。
使える主な特例
居住用財産の3,000万円特別控除
ご自身が住んでいた家を売る場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。多くのケースで税金がかからなくなる、影響の大きい特例です。
空き家の3,000万円特別控除
相続した空き家を売却する場合にも、条件を満たせば同様の控除が受けられます。相続で取得した実家を売るケースで活用されることが多い制度です。
10年超所有の軽減税率の特例
所有期間10年超の居住用財産なら、6,000万円以下の部分の税率が14.21％に軽減されます。
特例は適用条件が細かく、併用できないものもあります。
当社では税理士とも連携しながらご案内していますので、まずはお気軽にご相談ください。
スタッフ
STAFF
更新情報
INFORMATION
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新しい暮らしの場所として長崎市を検討しているものの、本当に自分に合うのか不安を感じていませんか。海と山に囲まれた独特の街並みや、落ち着いた生活環境に魅力を感じつつも、仕事や生活コスト、子育て環境など、...
スタッフブログ
STAFF BLOG
よくあるご質問
FAQ
不動産の売却は、多くの方にとって初めての経験です。
お客様からよくいただくご質問を、分かりやすくまとめました。
査定は無料ですか。査定したら必ず売らないといけませんか。
相続した実家が空き家のままです。何から始めればいいですか。
住宅ローンが残っていても売却できますか。
築年数が古い家や、再建築ができない土地でも売れますか。
売却にはどれくらいの期間がかかりますか。相談は電話やLINEでもできますか。
ここに載っていないご質問も、お気軽にお尋ねください。
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